Nhiều dự báo cho rằng, dòng sản phẩm này sẽ dẫn dắt thị trường và thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ trong giai đoạn cuối năm 2020, và cả trong 2021.
Thị trường địa phương vào guồng sôi động
Trước tình trạng quỹ đất để phát triển dự án tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, giá đất ngày càng tăng cao, sự quá tải hạ tầng xã hội ngày một trầm trọng, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng đầu tư về các tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế.
Điều này không chỉ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương, gia tăng mỹ quan đô thị của các tỉnh mà còn giúp bất động sản địa phương trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Sở hữu nhiều lợi thế về kinh tế, du lịch, văn hoá… Buôn Ma Thuột cũng không nằm ngoài đích nhắm của các doanh nghiệp và giới đầu tư bất động sản.
“Thứ nhất, giá đất tại Buôn Ma Thuột hiện vẫn ở ngưỡng thấp, quỹ đất còn dồi dào. Thứ hai, mức độ cạnh tranh về nguồn cung chưa lớn, khả năng sinh lời cao. Hơn nữa, Buôn Ma Thuột đã nằm trong định hướng phát triển, xây dựng các khu đô thị bài bản. Đây là lý do khiến các nhà đầu tư không thể bỏ lỡ cơ hội thăm dò, tìm kiếm cơ hội sinh lời.” – TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận.
Thực tế, từ những năm trước đó, cùng với việc trở thành đô thị loại I trực thuộc tỉnh Đắk Lắk, Buôn Ma Thuột đã trở thành sân chơi hấp dẫn của giới địa ốc. Song, phải đến giữa năm 2019, thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột mới thực sự sôi động khi xuất hiện những tổ hợp khu đô thị được đầu tư và quy hoạch bài bản, đáp ứng đúng, trúng thị hiếu của thị trường. Trong đó phải kể đến Ecocity Premia của tập đoàn Capital House. Với quy mô khoảng 50ha, dự án này không chỉ cung cấp cho thị trường nhiều loại hình bất động sản như: biệt thự, liền kề, shophouse, trung tâm thương mại mà còn có các công viên chủ đề, trường học quốc tế, khu luyện tập thể thao, bể bơi, đường dạo bộ… để cư dân nơi đây có thể phát triển toàn diện cả thể chất lẫn tinh thần.
Thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột trở thành điểm đến của các nhà đầu tư.
Phân khúc nào dẫn dắt thị trường?
Thống kê từ một số sàn giao dịch bất động sản cho thấy, những dự án được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột với tỷ lệ hấp thụ đạt 70 – 80%. Dòng sản phẩm bất động sản cao cấp, tích hợp không gian sống hiện đại, gồm công viên, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí… luôn nằm trong giỏ hàng “đắt” khách. Mức giá gia tăng của dòng sản phẩm này cũng duy trì ở mức cao và được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng mạnh vào thời điểm cuối năm 2020, bước sang 2021.
Phân khúc trung – cao cấp được đầu tư quy hoạch bài bản, đồng bộ sẽ dẫn dắt thị trường.
Nhận định về điều này, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng: “Ở bất kỳ khu vực nào, những dự án có tính đồng bộ cao về hạ tầng cơ sở dịch vụ, kĩ thuật đều có tỷ lệ thanh khoản tốt. Giá trị gia tăng của bất động sản sẽ đẩy lên nhanh, bền vững. Bởi những dự án đó chắc chắn sẽ mang đến môi trường sống chất lượng, thu hút nhiều người đến ở. Đó là điểm rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Buôn Ma Thuột cũng không nằm ngoài quy luật đó”.
Đồng quan điểm, ông Lê Văn Bằng, TGĐ RBLand phân tích: “Thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột là thị trường thực sự tiềm năng do quy mô dân số đông, điều kiện kinh tế cũng như thu nhập bình quân đầu người ở mức cao so với khu vực. Người dân đã tích luỹ tài sản trong thời gian dài. Bên cạnh đó, Thành phố Buôn Ma Thuột đang bước vào giai đoạn đầu của thời kỳ mới, đẩy mạnh quy hoạch đồng bộ hạ tầng đô thị, những dự án đầu tiên đi tiên phong về đô thị xanh, thông minh, đầy đủ hạ tầng, tiện ích chắc chắn sẽ đánh vào nhu cầu thực, hiện hữu của tầng lớp trung lưu hiện nay. Bởi vậy, những khu đô thị được chú trọng đầu tư về chất lượng, thiết kế, dịch vụ… tất yếu sẽ hút dòng tiền đầu tư, có sự cạnh tranh tốt, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản tại địa phương này”.
Không ít chuyên gia cũng dự báo, với sức hấp dẫn sẵn có, phân khúc trung – cao cấp sẽ còn dẫn dắt thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột trong thời gian tới. Đây cũng sẽ là dòng sản phẩm tạo nên sự sôi động của bất động sản phố núi trong bối cảnh nhà đầu tư đang săn tìm vùng đất tiềm năng, biên độ co giãn lợi nhuận tốt.
Trường Thịnh
