Tin tức – Bất Động Sản Đắk Lắk

Người mua nhà ở xã hội có thể không được vay ưu đãi nữa

SaoViet — Fri, 17 Sep 2021 03:36:38 +0000

Người mua nhà ở xã hội có thể không được vay ưu đãi nữa
Bất Động Sản Đắk Lắk

Ngân hàng Nhà nước đề xuất bỏ quy định người đi vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng được hưởng lãi suất ưu đãi.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến góp ý dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25 hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

Một điểm đáng chú ý là dự thảo loại trừ đối tượng vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở.

NHNN cho biết Luật Nhà ở quy định các chính sách hỗ trợ tại Ngân hàng Chính sách Xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở. Tại tổ chức tín dụng được chỉ định, chỉ có chính sách hỗ trợ để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, không có chính sách hỗ trợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội trong năm 2021 là 4,8%/năm. Ảnh: T.L.

Trong khi đó, Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định tổ chức tín dụng được chỉ định cho vay ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, không phù hợp với Luật Nhà ở. Trong trường hợp các văn bản quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn.

Như vậy, việc chính sách ưu đãi vốn vay đối với nhà ở xã hội sẽ phải thực hiện theo Luật nhà ở.

Bên cạnh đó, NHNN cho biết đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Đối với khách hàng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở thì thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Dự thảo cũng nêu rõ lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do NHNN xác định và công bố trong từng thời kỳ.

Lãi suất cho vay ưu đãi đảm bảo nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ. Lãi suất cho vay ưu đãi đối với các đối tượng đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thấp hơn đối tượng xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.

The post Người mua nhà ở xã hội có thể không được vay ưu đãi nữa appeared first on Bất Động Sản Đắk Lắk.

Lực hút của thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột

SaoViet — Fri, 17 Sep 2021 03:33:38 +0000

Lực hút của thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột
Bất Động Sản Đắk Lắk

Thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt ở phân khúc trung – cao cấp tại các dự án khu đô thị hiện đại có quy hoạch tiện ích đồng bộ.

Nhiều dự báo cho rằng, dòng sản phẩm này sẽ dẫn dắt thị trường và thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ trong giai đoạn cuối năm 2020, và cả trong 2021.

Thị trường địa phương vào guồng sôi động

Trước tình trạng quỹ đất để phát triển dự án tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, giá đất ngày càng tăng cao, sự quá tải hạ tầng xã hội ngày một trầm trọng, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng đầu tư về các tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế.

Điều này không chỉ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương, gia tăng mỹ quan đô thị của các tỉnh mà còn giúp bất động sản địa phương trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Sở hữu nhiều lợi thế về kinh tế, du lịch, văn hoá… Buôn Ma Thuột cũng không nằm ngoài đích nhắm của các doanh nghiệp và giới đầu tư bất động sản.

“Thứ nhất, giá đất tại Buôn Ma Thuột hiện vẫn ở ngưỡng thấp, quỹ đất còn dồi dào. Thứ hai, mức độ cạnh tranh về nguồn cung chưa lớn, khả năng sinh lời cao. Hơn nữa, Buôn Ma Thuột đã nằm trong định hướng phát triển, xây dựng các khu đô thị bài bản. Đây là lý do khiến các nhà đầu tư không thể bỏ lỡ cơ hội thăm dò, tìm kiếm cơ hội sinh lời.” – TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận.

Thực tế, từ những năm trước đó, cùng với việc trở thành đô thị loại I trực thuộc tỉnh Đắk Lắk, Buôn Ma Thuột đã trở thành sân chơi hấp dẫn của giới địa ốc. Song, phải đến giữa năm 2019, thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột mới thực sự sôi động khi xuất hiện những tổ hợp khu đô thị được đầu tư và quy hoạch bài bản, đáp ứng đúng, trúng thị hiếu của thị trường. Trong đó phải kể đến Ecocity Premia của tập đoàn Capital House. Với quy mô khoảng 50ha, dự án này không chỉ cung cấp cho thị trường nhiều loại hình bất động sản như: biệt thự, liền kề, shophouse, trung tâm thương mại mà còn có các công viên chủ đề, trường học quốc tế, khu luyện tập thể thao, bể bơi, đường dạo bộ… để cư dân nơi đây có thể phát triển toàn diện cả thể chất lẫn tinh thần.

Thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột trở thành điểm đến của các nhà đầu tư.

Phân khúc nào dẫn dắt thị trường?

Thống kê từ một số sàn giao dịch bất động sản cho thấy, những dự án được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột với tỷ lệ hấp thụ đạt 70 – 80%. Dòng sản phẩm bất động sản cao cấp, tích hợp không gian sống hiện đại, gồm công viên, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí… luôn nằm trong giỏ hàng “đắt” khách. Mức giá gia tăng của dòng sản phẩm này cũng duy trì ở mức cao và được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng mạnh vào thời điểm cuối năm 2020, bước sang 2021.

Phân khúc trung – cao cấp được đầu tư quy hoạch bài bản, đồng bộ sẽ dẫn dắt thị trường.

Nhận định về điều này, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng: “Ở bất kỳ khu vực nào, những dự án có tính đồng bộ cao về hạ tầng cơ sở dịch vụ, kĩ thuật đều có tỷ lệ thanh khoản tốt. Giá trị gia tăng của bất động sản sẽ đẩy lên nhanh, bền vững. Bởi những dự án đó chắc chắn sẽ mang đến môi trường sống chất lượng, thu hút nhiều người đến ở. Đó là điểm rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Buôn Ma Thuột cũng không nằm ngoài quy luật đó”.

Đồng quan điểm, ông Lê Văn Bằng, TGĐ RBLand phân tích: “Thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột là thị trường thực sự tiềm năng do quy mô dân số đông, điều kiện kinh tế cũng như thu nhập bình quân đầu người ở mức cao so với khu vực. Người dân đã tích luỹ tài sản trong thời gian dài. Bên cạnh đó, Thành phố Buôn Ma Thuột đang bước vào giai đoạn đầu của thời kỳ mới, đẩy mạnh quy hoạch đồng bộ hạ tầng đô thị, những dự án đầu tiên đi tiên phong về đô thị xanh, thông minh, đầy đủ hạ tầng, tiện ích chắc chắn sẽ đánh vào nhu cầu thực, hiện hữu của tầng lớp trung lưu hiện nay. Bởi vậy, những khu đô thị được chú trọng đầu tư về chất lượng, thiết kế, dịch vụ… tất yếu sẽ hút dòng tiền đầu tư, có sự cạnh tranh tốt, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản tại địa phương này”.

Không ít chuyên gia cũng dự báo, với sức hấp dẫn sẵn có, phân khúc trung – cao cấp sẽ còn dẫn dắt thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột trong thời gian tới. Đây cũng sẽ là dòng sản phẩm tạo nên sự sôi động của bất động sản phố núi trong bối cảnh nhà đầu tư đang săn tìm vùng đất tiềm năng, biên độ co giãn lợi nhuận tốt.

Trường Thịnh

The post Lực hút của thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột appeared first on Bất Động Sản Đắk Lắk.

Bất động sản Đắk Lắk: Hướng đến nhu cầu thật

SaoViet — Thu, 16 Sep 2021 15:28:47 +0000

Bất động sản Đắk Lắk: Hướng đến nhu cầu thật
Bất Động Sản Đắk Lắk

Thiết lập trật tự, kỷ cương quy hoạch sử dụng đất, ưu tiên đầu tư các khu đô thị mới, tăng diện tích các đô thị hiện đại, văn minh, hài hòa môi trường, bảo vệ màu xanh Tây Nguyên là mục tiêu phát triển bền vững của tỉnh Đắk Lắk đến năm 2030, tầm nhìn đến 2045.

Trong đó, hướng định dạng các đô thị, khu dân cư mới đáp ứng nhu cầu nhà ở có thật của người dân, tránh để thị trường tăng trưởng “ảo” là một thách thức không đơn giản.

Tránh bất động sản “ảo” giá

Không ít chuyên gia tư vấn đầu tư đã chỉ ra rằng công tác quy hoạch, phát triển không gian đô thị trong tầm nhìn của nhà quản lý là điều kiện quyết định “sống còn” cho các vùng đất. Một khi các dự án đầu tư đô thị có biểu hiện chồng chéo, vi phạm quy hoạch, khai thác trước khi hoàn thiện pháp lý, chắc chắn thị trường sẽ nảy sinh tiêu cực. Hệ quả là nhà đất không ngừng tăng giá, dẫn đến “bong bóng ảo”, triệt tiêu cơ hội sở hữu nhà đất có thật của người dân.

Để tránh điều đó, về công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch, vai trò cơ quan chuyên môn rất quan trọng. Việc xây dựng các bản đồ quy hoạch là căn bản, nhưng tuân thủ những bản đồ đó, kiểm soát chặt chẽ, không để hiệu chỉnh lại bản đồ mới là nền tảng giữ vững định hướng chung.

Thực tế cho thấy, không ít khu quy hoạch đã ấn định rõ ranh giới nhưng khi đi vào đầu tư, bởi nhiều tác động khác nhau, kể cả hời hợt trong giám sát, dẫn đến một số sai lệch thực địa. Độ sai khác, bị chồng lấn giữa những bản đồ 1/500 của các dự án cụ thể, với bản đồ 1/2000 về quy hoạch địa giới chung đã ảnh hưởng việc kiểm soát các dự án đầu tư hạ tầng, khiến nhiều dự án không thể hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Một số diện tích đất trên địa bàn TP. Buôn Ma thuột, người dân tự làm đường, phân lô để bán. Ảnh: Hoàng Minh Thùy

Trong khi đó, do nóng vội hoặc thực lực đầu tư yếu, không ít chủ đầu tư đã vội vàng tổ chức kinh doanh, khai thác thị trường nhằm huy động tài chính các nhà đầu tư. Từ đó, họ lần lượt phạm sai lầm về giá bán, chậm giao mặt bằng, thủ tục…, mâu thuẫn với người mua và xáo trộn dư luận. Việc này đẩy các dự án vào thế khó, chủ đầu tư tiếp tục bán tháo quay vốn khiến giá bất động sản tăng. Đến lúc mức giá vượt sức thị trường, nạn “bong bóng ảo” xảy ra, gây hại cực kỳ lớn đến toàn cảnh kinh tế đầu tư địa phương.

Vì một thị trường nhu cầu thật!

Nhận diện rõ tình hình đã từng xảy ra với nhiều địa phương như vậy, công tác quản lý quy hoạch, giám sát đầu tư của tỉnh Đắk Lắk thời gian qua đã được chấn chỉnh nghiêm khắc. Các dự án đầu tư hạ tầng, phát triển đô thị ở địa bàn được triển khai tích cực hơn với yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực thật, phải đủ các cơ sở pháp lý mới đi vào kinh doanh thương mại. Tiêu chí cho các dự án đô thị, khu dân cư mới trên địa bàn, là phải đáp ứng nhu cầu nhà ở có thật của người dân, tránh tăng giá ảo chạy theo thị trường.

Trong 6 tháng đầu năm 2021, Sở Tài nguyên – Môi trường Đắk Lắk đã tham mưu UBND tỉnh thu hồi đất 4 tổ chức với diện tích hơn 158,54 ha; giao đất, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng, gia hạn thời gian thuê… cho 10 tổ chức với tổng diện tích hơn 115 ha. Tỉnh đã duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2021 cho huyện Krông Bông, Ea H’leo; bổ sung danh mục dự án vào kế hoạch sử dụng đất ở huyện Krông Năng, Ea Kar; cùng nhiều quyết định điều chỉnh, đánh giá thực tiễn sử dụng đất, tác động môi trường ở các địa phương. Trong 6 tháng, tỉnh đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hơn 1 triệu ha đất, đạt tỷ lệ 97,1% diện tích cần cấp; trong đó 606.388 ha cho các tổ chức và 406.187 ha cho các cá nhân và hộ gia đình.

Với TP. Buôn Ma Thuột, định hướng quy hoạch theo Nghị quyết 03 của Chính phủ được áp dụng nghiêm. Địa phương hình thành, xây dựng các khu đô thị mới theo hướng hiện đại, đồng bộ, phù hợp các tiêu chí đô thị loại 1, và triển khai đầu tư hạ tầng các khu dân cư gắn với phát triển quỹ đất, quỹ nhà ở theo nhu cầu thực tế của người dân.

Nhờ vậy, tỷ lệ triển khai đầu tư thực tiễn về hạ tầng đô thị, hoàn thiện các thủ tục pháp lý của các dự án đô thị mới đã tăng nhanh và ổn định tại địa bàn. Nhiều dự án đã từng bước hình thành đầy đủ hạ tầng, cảnh quan, bảo đảm kiến trúc ấn tượng, thu hút thị trường nhà ở thực tế của người dân, như Khu đô thị Ân Phú (đường Hà Huy Tập), Khu đô thị Km7, Khu đô thị sinh thái Suối Xanh, Dự án phát triển nhà ở Tân Lợi…

Trong đó, Khu đô thị Ân Phú là dự án đầu tư hoàn thiện hạ tầng, đầy đủ các thủ tục pháp lý, dự án duy nhất ở cửa ngõ Buôn Ma Thuột được quy hoạch, phân phối đất nền sở hữu dài lâu, cho người dân tự xây dựng nhà ở, hướng vào nhu cầu nhà ở thực tế của người dân Đắk Lắk, Buôn Ma Thuột và vùng xung quanh.

Nguyên Đức (Báo Điện Tử Đắk Lắk)

The post Bất động sản Đắk Lắk: Hướng đến nhu cầu thật appeared first on Bất Động Sản Đắk Lắk.

Đất nền giảm giá, sức mua yếu

SaoViet — Thu, 16 Sep 2021 15:27:20 +0000

Đất nền giảm giá, sức mua yếu
Bất Động Sản Đắk Lắk

Tháng 8, do giãn cách chống dịch, thị trường sơ cấp chỉ bán được 6 nền đất, trong khi nhà đầu tư thứ cấp giảm giá vì áp lực tài chính.

Báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam cho biết, trong tháng 8, do ảnh hưởng của dịch bệnh cùng đợt phong tỏa kéo dài ở TP HCM và các tỉnh phụ cận, thị trường đất nền đã xuất hiện việc một số nhà đầu tư giảm giá, cắt lỗ hoặc giảm một phần lợi nhuận để tạo thanh khoản. Động thái này cho thấy một số nhà đầu tư đang chịu áp lực tài chính hoặc áp lực lãi vay lớn dần nên buộc phải xả hàng. Thị trường đất nền thứ cấp kém sôi động, thanh khoản xuống mức rất thấp.

Trong tháng 8, cả TP HCM và các tỉnh giáp ranh chỉ ghi nhận duy nhất một dự án mở bán mới, tung ra thị trường 23 nền đất, song chỉ tiêu thụ được 6 sản phẩm. Nguyên nhân thanh khoản kém, theo đơn vị này là trong thời gian TP HCM và các tỉnh, thành phía Nam áp dụng giãn cách toàn xã hội, người dân không thể ra khỏi nhà đã khiến sức cầu thị trường lao dốc.

Các kế hoạch bán hàng online không đạt hiệu quả mong đợi do bất động sản là tài sản có giá trị lớn, việc trao đổi thông tin về sản phẩm, đưa ra quyết định mua bán cần có thời gian, xem xét pháp lý, khảo sát thực tế mới có thể xuống tiền.

Đơn vị này dự báo, nếu tình hình dịch bệnh kéo dài và các tỉnh, thành tiếp tục áp dụng Chỉ thị 16, rất có thể thị trường sẽ xuất hiện việc bán tháo, giảm giá bất động sản trên diện rộng.

Thị trường nhà đất phía Tây TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong khi đó, thị trường biệt thự TP HCM và các tỉnh phía Nam cũng trầm lắng khi hàng loạt dự án phải dời thời gian mở bán do diễn biến phức tạp của đợt dịch lần thứ tư. Tháng 8, toàn thị trường không có dự án mới mở bán, thanh khoản bằng không. Đây là tháng thứ hai liên tiếp thị trường biệt thự tại TP HCM và vùng phụ cận có nguồn cung và nguồn cầu chạm đáy. Tương tự đất nền, thị trường biệt thự cũng bắt đầu xuất hiện dấu hiệu giảm giá bán, cắt lỗ của một bộ phận khách hàng giảm thu nhập và chịu áp lực từ lãi vay.

Trong tháng qua, mức độ quan tâm (lượt tìm kiếm) đất nền trên các sàn online cũng lao dốc mạnh. Tại TP HCM, độ quan tâm đến phân khúc đất nền giảm 33% trên các chợ địa ốc trực tuyến. Giới chuyên gia nhận định, đợt dịch lần thứ tư đã thay đổi thị trường theo hướng hạ nhiệt nhu cầu đất nền và nhà phố khiến thanh khoản lao dốc liên tục nhiều tháng nay.

Các trường hợp giảm giá đất nền, nhà phố trên thị trường thứ cấp trong tháng 8 bắt đầu phổ biến hơn so với tháng 6 và 7, rơi vào nhóm các nhà đầu tư đứt gãy dòng tiền, mất khả năng thanh toán hoặc chịu áp lực tài chính quá lớn trong suốt những tháng dài phong tỏa, giãn cách. Tuy nhiên, hiện tượng giảm giá đất nền, nhà phố hiện nay chỉ dừng lại ở ngưỡng giảm giá kỹ thuật, chưa xảy ra tình trạng bán tháo (lỗ nặng).

The post Đất nền giảm giá, sức mua yếu appeared first on Bất Động Sản Đắk Lắk.